仲介手数料無料+100万円還元の世田谷不動産

そもそも仲介手数料・不動産手数料とは？　（媒介手数料とも言う）
宅地建物取引業法により、
法定媒介手数料上限＝〔物件価格（建物消費税抜き）×０．０３＋６万円〕×１．０５（消費税）
とされ、不動産仲介業者が売主様・買主様それぞれからいただける手数料の上限が決められております。

むかしむかし（一部今でも）、私達不動産仲介業者は仲介手数料として、当たり前のように上限である３％＋６万円＋消費税（法定上限：６１５０万円税別の物件で２００万円）を
売主業者様とお客様から同額（合計４００万円）を頂いておりました。

もちろん上限ぎりぎりまで手数料を取る他業者が悪いのではなく、集客チラシ代・店舗家賃・店舗事務員の人件費など固定費が莫大に掛かるのでこれくらいもらってやっとやっていけるのです。

しかし世の中がインターネット時代になり、チラシに頼らなくてもお客様が自分で物件を検索できるようになった現在、これが適正な価格でしょうか？

これからの不動産仲介業は物件を”探す”から、詐欺や欠陥などの”危険を排除し”お客様に本当に必要な物件かを”アドバイス”する役割が大事になってくると思います。それでも確かに一件のご契約に当店で提供するサービスは１０日以上を要します。（それでも１日２万円頂いて２０万円です。）

なぜ世田谷不動産は仲介手数料無料と諸費用１００万円負担までできるのか

理由は
１　人件費・広告費（チラシ広告一切無し）・経費を限界まで削り
２　自己利益ではなく、日本人が幸せになることを目指している
からです。

チラシ広告や情報誌広告を全くしていない（日本の全ての物件は当店で仲介できるんです！）ので経費が掛からず、お客様をせかす事も必要ないんです。

そこで当店では
お客様の仲介手数料（２００万円）を無料にし、
売主業者様からの手数料から１００万円分を諸費用（登記費用（通常約４０万円）・火災保険（通常約７０万円））として負担致します。
当店は残りの額（１００万円）で十分運営していけます。

つまり、
今までの仲介業者４００万円分の利益を
お客様に３００万円還元し、当店は１００万円利益を得るという仕組みです。

つまりお客様の諸費用を安く致します！！

もちろん無料住宅診断をご希望のお客様は

仲介手数料無料＋１００万円還元　を
仲介手数料無料＋住宅診断（１０万円前後）無料＋９０万円還元
にしていただいても結構です。

ただし、住宅購入で1番重要なことは立地環境と生活スタイルとの調和です。

いくら完璧な”建築物”を購入しても地盤が弱かったり、幹線道路の前だったり、お客様の生活に適合しない物件を買わされては本末転倒となってしまいます。
　大事なのは”建築物”が欠陥建築物でなくても”住宅”として問題があれば忠告してくれる業者を探すべきだと思います。
（営業経費やノルマにより、明日のお客様利益より今日の手数料というのが現状なのですが・・・）　

世田谷不動産は自己利益よりもお客様を優先するというポリシーで
建物に問題がなくても、条件の悪い物件やお客様にベストではない物件にはノルマ・業績に縛られることなく、「これはやめましょう」と助言致します。
（今日の手数料より明日のお客様利益です！！）

住宅を買うのに重要なのは
立地を見極める目と売主様と建築会社様です！
仲介業者の立派なビルは重要ではなく、余計な出費（６１５０万円税別物件で２００万円）をお客様に課していると思います。

　あなたは、
契約時に他店の綺麗なビルを使うのに２００万円払いますか？
それとも私と一緒に売主の事務所で契約し、仲介手数料（２００万円）無料でさらに１００万円もらいますか？