仲介手数料無料+100万円進呈の世田谷不動産

物件発見

世田谷不動産に連絡

世田谷不動産に買付証明書を送付

世田谷不動産が重要事項を調査

売主様と売買契約締結

銀行ローン本審査申請

銀行ローン承認

建物工事完成

新住所に住民票移転

新住所にて建物表示登記申請（新住民票・新印鑑登録証明書　添付）

建物表示登記完了

新住所にて銀行にて金銭消費貸借（ローン）契約締結

水道・電気・ガスの使用開始日を連絡

銀行にて融資実行・残代金支払い（鍵をもらう日）

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購入後

３０日以内　都・県税事務所に不動産取得税の軽減の申請書提出

２ヶ月後　　不動産取得税の通知

翌年２月　　確定申告にて住宅ローン減税の申告書提出

翌年５月頃　固定資産税・都市計画税の通知

となります。
ご質問はお気軽に世田谷不動産までどうぞ。

事前審査とは住宅ローンを銀行から借りるのに、当然銀行は審査をします。

審査の細かな内容や基準に関しては銀行も詳細を打ち明けてはくれませんが、年齢、年収、勤務先、勤続年数、貯蓄、過去の借入状況等などを調査していると思われます。

現金でマイホームを買うひとには無縁ですが、大多数の人がマイホームを買うのに住宅ローンを利用すると思います。そうすると銀行審査は避けては通れない道なのです。

ここでタイトルにもでてきた事前審査になりますが、本審査との違いをご説明致します。

・事前審査・・・・・融資先の金融機関が審査します。

・本審査・・・・・・・保証会社が審査します。

違いは審査するところがちがうのです。

銀行は毎月のローンの支払いを順調に行って頂いてれば問題はないのですが、支払いが遅れてくると困るので、万一に備え保証会社を付けます。そうすれば支払いが滞納されても保証会社が保証してくれますので助かります。保証会社は滞納予備軍の人の保証はしたくありませんので審査を落とすという仕組みです。

只、銀行や状況によって事前審査が無い場合もあります。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by小野

ネット銀行とは、ネットバンク、インターネットバンクなど総称は色々ありますが、特徴は店舗がなかったり、あったとしても数店しかない場合がほとんどです。通帳もございません。

一見サービスが悪く不便に感じると思いますが、一般の銀行と比べて優れているところがあります。普通預金金利が高かったり、振込手数料等が安い点です。

住宅購入にあたっては、みなさま住宅ローン金利がやすい銀行をインターネットなどで調べると最終的にはネット銀行に辿りつくようです。

しかし、住宅ローンの場合は大きな問題があります。

それは、売買契約書に記載されるローン特約の箇所で通常はローン特約期限を記載するのですが、売主様は売買契約が無事に終了してもローン特約期限日までは契約が確定しておりませんので安心できません。ようするにギリギリになってローン審査が通らなかったので白紙にしますと買主様に言われてしまうからです。

そこで売主様的にはあまり長い期間のローン期限を好まず、契約後２～３週間以内を希望するケースが多いのです。

ネット銀行の場合、金利等は安く利用しやすいのですが、ローン審査が一般の銀行よりも長いので売主様からはネット銀行は好まれません。

簡単に言うと、ローン期限よりも審査が長いので使えないということになります。

しかし、別の一般の銀行でローン特約をクリヤーしていて、決済のときにネット銀行を使うことは可能です。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by小野

世田谷不動産は仲介手数料0円で不動産仲介をしております。

どうして仲介手数料0円でやっていけるのか？

それは買主様からは仲介手数料をいただきませんが、売主様から仲介手数料をいただけるからです。

そして、売主様からいただいた仲介手数料の中から買主様に一部をキャッシュバックしています。

そのため、新築戸建等売主様から仲介手数料をいただける物件は買主様を仲介手数料0円にできますが、中古住宅等の個人売主様で売主様が売主側不動産会社に仲介手数料を支払う物件は、買主様から仲介手数料を通常の半額いただいており、キャッシュバックもありません。

仲介手数料0円の物件かどうかは、お問い合わせいただければ調べますので、お気軽にお問い合わせください。

不動産購入については　仲介手数料0円の世田谷不動産　横浜　川崎　町田も対応　にご相談ください。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　片山

中古不動産を購入した場合には住む前にリフォームをすることがよくあります。

金融機関によっては、リフォーム費用は住宅ローンとは別にリフォームローンで借りることとなります。

ただ、リフォームローンは金利が住宅ローンより高いことが多いので、できればリフォーム費用は現金で用意したいものです。

リフォームプランを考える際には、いろいろ考えていくうちに、あれもこれもとなりがちですが、予算と相談しながら決定しましょう。

最近は銀行の審査も以前と比べると厳しくなっているようですので、自己資金をできるだけ増やして計画的な住宅購入をおすすめします。

住宅購入のご相談は仲介手数料無料の世田谷不動産　横浜　川崎　町田　も対応　までご相談ください。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　片山

『不動産を買いたいんですけど、自己資金はどのくらい必要ですか？』という質問をたまに受けます。

少なくとも諸費用分は自己資金で支払える方が良いでしょう。

諸費用ローンというのがありますが、金利が住宅ローンよりかなり高くなります。

また、銀行審査の際に物件価格以上の借入をするとなると、審査にマイナスに影響する場合がありますので、注意が必要です。

住宅ローン支払いが困難になり、競売になる物件が増えているようですので、資金計画をきちんとたてて、無理のない購入をしていきましょう。

住宅購入の際は仲介手数料無料の世田谷不動産　横浜　川崎　町田　も対応　にご相談ください。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　片山

世田谷不動産では、仲介手数料無料+100万円還元で仲介させていただいております。

この度、100万円還元の他に、不動産値引き交渉の際の100万円値引き保証システムをつくりました。（ただし、物件価格により、保証額が異なります。http://00yen.jp/blog/toha.html参照）

これは売主様に値引き交渉をする際の値引き額を100万円保証するというシステムです。

還元と値引き交渉のどちらを選択していただいても構いません。

不動産購入の際は仲介手数料無料の世田谷不動産　横浜　川崎　町田　も対応　にご相談ください。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　片山

当社の営業エリアは以下のとおりです。その他のエリアについては、ご相談ください。

【神奈川県】

横浜市（鶴見区・神奈川区・西区・中区・南区・港南区・保土ヶ谷区・旭区・磯子区・金沢区・港北区・緑区・青葉区・都筑区・戸塚区・栄区・泉区・瀬谷区）

川崎市（川崎区・幸区・中原区・高津区・宮前区・多摩区・麻生区）

相模原市（緑区・中央区・南区）

横須賀市・鎌倉市・逗子市・三浦市・葉山町・厚木市・大和市・海老名市・座間市・綾瀬市・平塚市・藤沢市・茅ヶ崎市・秦野市・伊勢原市・小田原市

【東京都】

23区（千代田区・中央区・港区・新宿区・文京区・台東区・墨田区・江東区・品川区・目黒区・大田区・世田谷区・渋谷区・中野区・杉並区・豊島区・北区・荒川区・板橋区・練馬区・足立区・葛飾区・江戸川区）

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【千葉県】

千葉市（中央区・花見川区・稲毛区・若葉区・緑区・美浜区）

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【埼玉県】

さいたま市（西区・北区・大宮区・見沼区・中央区・桜区・浦和区・南区・緑区・岩槻区）

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