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公道と私道の違いとは
不動産としての道の種類は
建築基準法上では下記 ７種類
（この道路のどれかに幅２ｍ以上接道しなければ建物はたてられません。）
| 建築基準法 | ||
|---|---|---|
| ４２条第１項１号 | 認定道路 （公道） |
４ｍ以上の市や区の認定道路（道路法） |
| 〃 ２号 | 開発道路 （私道） |
４ｍ以上の開発道路で市や区に移管されていないもの（都市計画法等による道路） |
| 〃 ３号 | 既存道路 （公道・私道） |
４ｍ以上の昭和２５年以前からの私道公道 |
| 〃 ４号 | 予定道路 （公道） |
２年以内に事業執行される予定の道路 |
| 〃 ５号 | 位置指定道路 （私道） |
４ｍ以上の私道で道路位置指定の有るもの ４ｍ以上の指定建築線 |
| ４２条第２項 | ２項道路 （公道・私道） |
４ｍ未満の市や区の認定道路 |
| 〃 ただし書き （建築指導課に確認必要！！） |
但し書き通路 |
上記以外で指定された道路状”空地” ４ｍ未満の指定建築線（昭和２５年に廃止）によるもの |
のように 公道・私道 いろいろな種類がありますが、
違いは
公道 私道
建物建築 〇 私道持分が必要
通行権（人） 〇 〇
通行権（車） 〇 私道所有者全員の承諾書が必要
道路掘削 〇 私道所有者全員の承諾書が必要
埋設管 公設管が多い 私設管が多い（接続承諾書必要）
問題となるのは
他者の埋設私設管を使用・接続する場合の承諾書です。
下水管は
下水道法第11条（排水受忍義務）により、他人の敷地・私設管を利用する事が出来ますが、
上水道は
私設管接続の承諾が得られない場合、自力での敷設が必要となります。
（その場合も私道所有者全員の掘削承諾書が必要です。涙）
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