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宅建主任者の賠償責任を５０００万円まで補償
宅地建物取引主任者賠償責任補償制度
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居住用財産の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例
特例を受けるための要件
◎個人が売却年度１月１日に５年以上所有した家屋又は土地を
平成１６年１月１日から平成２１年１２月３１日までの間に譲渡する下記物件。
ア）現に自分が住んでいる住宅
イ）以前に自分が住んでいて、住まなくなった日から３年後の年度末（１２月３１日）までに譲渡される住宅
ウ）上記の住宅及び敷地（土地）
エ）災害により滅失したア）の敷地で、もし滅失しなかったら売却年の１月１日に所有期間５年を超えていた住宅の敷地（災害後３年後の年度末１２月３１日まで）
◎その個人が売却契約日の前日に一定の住宅ローンがあること。
◎繰越控除する各年度分の合計所得金額が３０００万円以下であること。
◎譲渡先が、その個人の配偶者その他特別の関係者ではないこと。
繰越控除等限度額＝住宅ローン残高－売却価格
この金額を３年間給与所得等から控除できます。
２０００万円（控除限度額）＝３０００万円（住宅ローン）－１０００万円（売却価格）の場合
１年目７００万円（給与所得）－２０００万円＝所得税０円源泉徴収分全額還付 あと１３００万円
２年目７００万円（給与所得）－１３００万円＝所得税０円源泉徴収分全額還付 あと８００万円
３年目７００万円（給与所得）－ ８００万円＝所得税０円源泉徴収分全額還付 あと０万円（３年で終了）
・・・でもわざわざ、住宅ローン残高が売却価格よりも高く、借金だけが残る（買換えで無い）売却をする人がいるんでしょうか？
また、売却時にローンをどうやって完済するんだろう・・・？？？
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